| Haustyp: | Einfamilienhaus, Reihenendhaus |
| Baujahr Gebäude: | 1900, Anbau zum Hof 1970 |
| Zustand: | modernisierter Zustand, bezugsfertig |
| Wohnfläche: | 120 m² |
| Erdgeschoß: | Diele, 1 Zimmer, Küche, Dusch-Bad |
| Dachgeschoß: | 3 Zimmer |
| Grundstück: | 140 m² Wohnbaufläche / Bauland |
| Heizung: | Wandheizkörper, Kachelöfen |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis: 165 kWh/(m²*a) |
| Hauptenergieträger: | Erdgas, Holz, Kohle |
| Baujahr Heizung: | 2020 |
Lage: Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Grimmen. Der Ort liegt in einem Dreieck zwischen Rügen, 5 km nördlich der Autobahn A20 und der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst. Umgeben von Natur und dem Hinterland der vorpommerschen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kirche, Kulturhaus, Schule und Kita befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Außenwände und obere Geschossdecke sind wärmegedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast, einbruchsicher und mit Außenjalousien versehen.
Das Dach besteht aus einer stabilen Bretterlage und einer Eindeckung mit
Bitumen-Schweißbahnen. Die Aufnahme einer Solaranlage ist statisch möglich.
Der Dachboden wurde mit ebener Lauffläche über der Dämmung hergerichtet.
Das vorhandene Dusch-Bad muss vom Käufer später selbst gestaltet werden.
Zum Obergeschoss führt eine neue Massivholztreppe (2019) mit abnehmbarem Geländer (z.B. Möbeltransport) und zum Boden eine Einschubleiter mit Luke.
Die vorhandenen Öfen
(regelmäßig geprüft und mit Bestandsschutz) reduzieren den Gasverbrauch enorm. In der Küche im EG befindet sich ein Kaminofen.
Im ganzen Haus wurde zusätzlich eine Zentralheizung installiert.
Die Gastherme (Brennwerttechnik) dient auch zur Warmwasseraufbereitung (mit Pufferspeicher) und stammt aus dem Jahr 2020. Eine Garantieerweiterung liegt auch hier vor. Auch sind bereits die Anschlüsse für künftige Erweiterungen der Anlage z.B. für Solar vorhanden.
Die Elektroinstallation wurde incl. Schaltschrank und FI-Schalter erneuert.
Das Objekt kann als Wohnhaus oder auf Grund des geringen Pflegeaufwandes auch als Feriendomizil genutzt werden.
Der kleine Innenhof zwischen
Wohnhaus und Garagen-/ Abstellbereich diente bisher als Spielplatz, Grill-Ecke
und Auslauf für Kleintiere. Er wurde in Teilen gepflastert und verfügt auch
über Rasen und Bepflanzung.
| Verkaufspreis: | 185.000,00 € | VB | |||
| zzgl. Provision: | 3,57 %, incl. MwSt (3,0 % zzgl. MwSt.) | ||||
Innenhof / Garage| ________________________________________________________________ | ||
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LITUS - Immobilien |
  2014 |
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Böttcherstraße 24 |
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18445 Groß Kedingshagen bei Stralsund |
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