Freistehendes Einfamilienhaus, Nebengebäude und großes
Grundstück in Stralsund
Reihenendhaus
Garage und kleiner Innenhof
in Grimmen
VB 335.000 € zuzüglich Provision VB 185.000 € zuzüglich Provision
EFH HST
mit Karte


  
Freistehendes Einfamilienhaus, Nebengebäude und    
großes Grundstück in Stralsund

Ansicht Sraße

Haustyp:  Einfamilienhaus, freistehend
Baujahr Gebäude:     1931
Zustand: modernisierter Zustand, bezugsfertig
Wohnfläche: 128 m², davon 35 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß
Erdgeschoß: Diele, 4 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, HWR / Waschküche
Dachgeschoß: 1 Zimmer plus ausbaufähige Abstellfläche
Grundstück: 986 m² Wohnbaufläche / Bauland / Bodenrichtwert 160 €/m²
Heizung: Wandheizkörper, Radiatoren
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 107 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger:    Heizöl
Baujahr Heizung: 1994
 
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 aus hinterlüftetem Ziegel-Mauerwerk errichtet. Das ursprüngliche Gebäude ist rechteckig zugeschnitten, besteht aus einem Vollgeschoss und dem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Fussböden bestehen hauptsächlich aus gesunden Dielen. Später wurde ein Anbau mit einem Zimmer, Waschküche und Duschbad hofseitig errichtet.

Nebengebäude: 1 PKW-Garage, 1 Bungalow (FeWo), Abstellräume, Heizhaus mit Öltanks separat
 
Lage:
Das voll erschlossene Grundstück befindet in der Hansestadt Stralsund, in einem Wohn-gebiet mit hauptsächlich Einfamilienhäusern. Die Infra-Struktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle, Schule, Kita und Kirche sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden. Die Autobahn A20 erreicht man in ca. 10 Autominuten. Die Ostseestrände Rügen oder Fischland-Darss-Zingst erreicht
man in ca. 30 Autominuten. TV über Sat-Anlage, Telefon und Internet liegen an.


Verkaufspreis: 335.000,00 € VB


zzgl. Provision:  3,57 %, incl. MwSt (3,0 % zzgl. MwSt.) 

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AnbauBungalow  Anbau zum Hof (Süd-West)                                               Nebengebäude Bungalow

GartenEss Zi
Blick von der Terrasse                                                         Ess-Zimmer

WZiAnbau innen
Wohnzimmer                                                                            AnbauDuscheGrundriß
Duschbad                                                                           Grundriß EG


Reihenendhaus, Garage und kleiner Innenhof in Grimmen
 mit Karte

Haustyp:  Einfamilienhaus, Reihenendhaus
Baujahr Gebäude:     1900, Anbau zum Hof 1970
Zustand: modernisierter Zustand, bezugsfertig
Wohnfläche: 120 m²
Erdgeschoß: Diele, 1 Zimmer, Küche, Dusch-Bad
Dachgeschoß: 3 Zimmer
Grundstück: 140 m² Wohnbaufläche / Bauland
Heizung: Wandheizkörper, Kachelöfen
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 165 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger:    Erdgas, Holz, Kohle
Baujahr Heizung: 2020

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in Form eines zweigeschossigen Reihenendhauses mit kleinem Innenhof und Garage.

Lage: Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Grimmen. Der Ort liegt in einem Dreieck zwischen Rügen, 5 km nördlich der Autobahn A20 und der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst. Umgeben von Natur und dem Hinterland der vorpommerschen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kirche, Kulturhaus, Schule und Kita befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Außenwände und obere Geschossdecke sind wärmegedämmt, die Fenster sind 3-fach verglast, einbruchsicher und mit Außenjalousien versehen.

Das Dach besteht aus einer stabilen Bretterlage und einer Eindeckung mit Bitumen-Schweißbahnen. Die Aufnahme einer Solaranlage ist statisch möglich.
Der Dachboden wurde mit ebener Lauffläche über der Dämmung hergerichtet.

Das vorhandene Dusch-Bad muss vom Käufer später selbst gestaltet werden.

Zum Obergeschoss führt eine neue Massivholztreppe (2019) mit abnehmbarem Geländer (z.B. Möbeltransport) und zum Boden eine Einschubleiter mit Luke.

Die vorhandenen Öfen (regelmäßig geprüft und mit Bestandsschutz) reduzieren den Gasverbrauch enorm. In der Küche im EG befindet sich ein Kaminofen.
Im ganzen Haus wurde zusätzlich eine Zentralheizung installiert.

Die Gastherme (Brennwerttechnik) dient auch zur Warmwasseraufbereitung (mit Pufferspeicher) und stammt aus dem Jahr 2020. Eine Garantieerweiterung liegt auch hier vor. Auch sind bereits die Anschlüsse für künftige Erweiterungen der Anlage z.B. für Solar vorhanden.

Die Elektroinstallation wurde incl. Schaltschrank und FI-Schalter erneuert.

Die neuwertige Einbauküche kann incl. Geräte übernommen werden.

Das Objekt kann als Wohnhaus oder auf Grund des geringen Pflegeaufwandes auch als Feriendomizil genutzt werden.

Der kleine Innenhof zwischen Wohnhaus und Garagen-/ Abstellbereich diente bisher als Spielplatz, Grill-Ecke und Auslauf für Kleintiere. Er wurde in Teilen gepflastert und verfügt auch über Rasen und Pflanzen.


Verkaufspreis: 185.000,00 € VB


zzgl. Provision:  3,57 %, incl. MwSt (3,0 % zzgl. MwSt.)



  Kü 1Kü 2Küche

Zi OGZi OG hi
Zimmer OG       

TreppeHeizgZähler
Holztreppe / Gasheizung / Zählerschrank

HofGarage   Innenhof / Garage

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